ช่วงนี้มีโอกาสขึ้นเหนือบ่อยๆครับ ทั้งขึ้นไปเที่ยว ไปเยี่ยมญาติ และถ่ายงาน ทำให้รู้สึกว่าเชียงใหม่ดูใกล้และไปง่ายมาก (แน่นอนเพราะบินไป) ทำให้ระยะทางกว่า 600 กิโลเมตรจากกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ยังรู้สึกว่าใช้เวลาน้อยกว่าการขับรถจากบ้านตัวเองไปถึง สนามบินสุวรรณภูมิด้วยซ้ำไป (บ้านผมอยู่นนทบุรีครับ) อย่างรีวิวที่บ้าน หนนี้มีโอกาสไปถ่ายห้องตัวอย่างของ คอนโดอีกครั้ง หลังจากห่างหายการถ่ายคอนโดมาพักใหญ่ บอกก่อนนะครับ ผมไม่ใช่สถาปนิก น่าจะเรียกสิ่งที่ทำได้ใกล้สุดก็คือคนถ่ายภาพ เพราะฉะนั้นขอเป็นการหยิบมาเล่าในมุมมองคนปรกติทั่วๆไป แต่จะพยายามให้รายละเอียดทั้งหมดที่ตัวเองสัมผัสมากับทุกคนได้ตัดสินใจกันดูครับ
ที่บ้านครั้งนี้ เป็นโครงการ Grand Parano ที่เชียงใหม่
ถือเป็นอีกคอนโดที่น่าสนใจและอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโครงการแรกอย่าง Parano Condo @ Chiang Mai ที่ใกล้จะปิดการขายเต็มที่ สอบถามจาก น้องเซลล์ เห็นว่าเหลือไม่ถึง 20 ห้องแล้ว ที่ขายดีก็น่าจะเพราะอยู่อยู่ชิดติดถนนมหิดลตรงข้าม ห้างสรรพสินค้าพรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ ถนนหน้าโครงการถือเป็นถนนเส้นใหม่ที่มีโครงการ Mega Project กำลังรอดำเนินการสร้างอยู่ในละแวกเดียวกัน เอาละมาลองเข้าไปดูด้วยกันดีกว่า
เริ่มกันที่เดินทางไปยังไงกันเลยครับ
การเดินทาง
ผมเริ่มต้นจากสนามบินเชียงใหม่ ตาม แผนที่ จะเห็นว่าใช้ระยะเวลา ประมาณ 12 นาที (กรณ๊ไม่ติดและใช้ความเร็วไม่เกิน 90 กิโลเมตร/ชั่วโมง)โดยมุ่งหน้าตรงไปยังถนนเส้น 1141 เข้าสู่ถนนมหิดล
ขับรถผ่านแยกเซ็นทรัลแอร์พอร์ท วิ่งตรงต่อไปไม่ถึง 5 นาทีเจอ Community Mall Star Avenue แห่งแรก
วิ่งไปเจอป้ายบอกไปทางสันกำแพงและ ทางไปเส้นซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง
ถัดไปอีกนิดจะเจอทางเข้าโรงเรียนมงฟอร์ตวิทยาลัย [Montfort College] ส่วนตัวผมยังไม่เคยเห็นโรงเรียนดังแห่งนี้เลยลองเลี้ยวเข้าไปดู ใหญ่และดูทันสมัยมากสมเป็นโรงเรียนดัง
ขับมาอีกไม่ถึง 10 นาที เราก็เจอโครงการและห้างสรรพสินค้า พรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ เชียงใหม่ (Promenada Resort Mall Chiangmai) และที่ตั้งของ Grand Parano จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกันพอดี
จากจุดนี้เพื่อเป็นการตรวจสอบดูว่าย่านนี้มีศักยภาพมากแค่ไหน เราเลยลองขับรถดูทำเลกันอีกหน่อยว่าจะมีอะไรอีกไหม ถัดไปจะเจอแยกถนนสมโภชเชียงใหม่ ลองเลี้ยวซ้ายไปดูกันครับ
ขับมาประมาณ 5 นาที จะเจอมหาวิทยาลัยของคนเชียงใหม่และคนเหนือ มหาวิทยาลัยพายัพ
ด้านหน้ามอ.
เจอสี่แยกเชียงใหม่-ดอยสะเก็ตเลี้ยวซ้าย จะเจอเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่อยู่ฝั่งตรงข้าม
ผมลองวนกลับมาทางถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง จะเจอ ซุปเปอร์มาร์เก็ตบิ๊กซีเอ๊กซ์ตร้า และเกือบๆถึงสี่แยก จะเจอ บิ๊กซี อีก 1 แห่ง
หลังวนรถกลับมาขับมาไม่ถึงอึดใจ ผมเจอ โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่
ในระยะทาง 10 กิโลจากที่ตั้งคอนโด พบห้างสรรพสินค้าและ ซุปเปอร์มาร์เก็ตหลายแห่งนับว่าเป็นทำเลที่ดีเชียวละ
ไปดูโครงการกันครับ
เปิดประตู Sales Office เข้าไปเจอภายในกว้างและโปร่งดีครับ จัดที่นั่งคุยงานไว้ด้านหน้าน้องๆSales ก็ยิ้มแย้มต้อนรับเราดี
มี Model ของทั้งโครงการ Parano Condo @ Chiang Mai ที่ใกล้จะปิดยอดเต็มที่ และ ตัว Grand Parano ก็พึ่งเปิดตัวหมาดๆ ด้วยขนาดที่ใหญ่กว่าอยู่ข้างๆกัน
ดูจาก Model สระน้ำชั้นดาดฟ้าแนวยาว การว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าน่าจะชิลล์ใช้ได้
หากสวนภายในโครงการเป็นอย่างใน MODEL ก็ถือว่าร่มรื่นใช้ได้เลย
มาดูขนาดห้องพักกัน
โครงการนี้ขนาดจะไม่เท่ากันกับ Parano Condo @ Chiang Mai ที่ใกล้จะปิดเฟสแล้ว โดยมีขนาดของห้องพักที่ให้พื้นที่ใช้สอยที่หลากหลายกว่ากัน ลองดูข้อมูลจาก Fact Sheet บอกขนาดและจำนวนห้องในแต่ละแบบ
เอาละมาดูห้องกันครับ แบบที่เราถ่ายกันคราวนี้เป็นแบบ Type B ครับ ขนาดอยู่ที่ 42 ตร.ม.
ด้วยรูปแบบและขนาด ผมว่าดูจะเหมาะกับการอยู่ไม่เกิน 2 คนจะเป็นเพื่อนหรือคู่รักน่าจะเหมาะสุด เพราะ แบ่งสัดแบ่งส่วนออกมาแล้วได้เป็นห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำอีก 1
ขนาดพื้นที่ส่วนตัวคิดว่ากว้างมากเลย มีขนาดหลากหลายให้เลือก ห้องตัวอย่างก็ดูตกแต่งสวยงามดี เราค่อยๆเข้ามาดูข้างในกันดีกว่า
การตกแต่งห้องพัก
ความรู้สึกแรกที่ยืนอยู่หน้าห้องตัวอย่างรู้สึกว่ากว้างและโล่งดีมาก จากพื้นถึงเพดาน สูงโปร่ง ทำให้ห้องดูยาวขึ้น
การตกแต่งแบ่งเป็นฝั่งซ้ายและขวา ด้านซ้ายจะเป็นชุดทำครัวทั้งหมดและอ่างล้างจาน
การตกแต่งห้องฝั่งนี้ดูน่าสนใจครับ ของตกแต่งเรียกว่าน่ารัก ผสมผสานของใช้ และทำให้นึกออกได้เลยว่าควรตกแต่งประมาณไหนถึงจะเหมาะสม ตามผนังเลือกใช้กระเบื้องที่ดูเหมาะกับจุดนี้นะครับสีเทาสลับดำลวยลายช่วยให้พรางคราบต่างๆ หากเราทำอาหารบ่อยๆ ย่อมต้องมีรอยเขม่า ติดตามผนังเป็นธรรมดาการใช้กระเบื้องสีนี้ช่วยได้ดีทีเดียว
อยู่ติดๆกันด้านข้างเป็นอ่างล้างจาน และที่ผนังก็ติดที่แขวนไว้หยิบใช้ของใช้จุกจิกได้ สังเกตดูตัว ที่ดูดควันขนาดใหญ่แบบนี้ทำอาหารก็ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันที่จะติดตามผนังได้ระดับนึงทีเดียว
ด้านบนเหนือขึ้นเป็นชั้นวางของ แบบเปิด หากจะเพิ่มเติมติดฝาเปิดปิดก็ทำได้ไม่ยาก
ตัวเตาเป็นแบบเตาไร้ควัน เหมาะกับชีวิตคนรุ่นใหม่ที่ไม่ต้องยุ่งยาก ส่วนใหญ่ Condo รุ่นใหม่เวลาแถมจะให้แบบนี้กันหมดแล้วเป็นมาตรฐานครับ
ที่ติดกันเป็น เตาไฟฟ้า สิ่งที่ดีคือมีการคำนึงในส่วนระยะห่างระหว่างเตาไฟกับอ่างน้ำ เว้นระยะได้ดีแม้จะต้องประหยัดพื้นที่ไว้ก็ตาม บางที่ผมเห็นวางชิดกันเกินไป แบบนั้นก็ไม่เหมาะนัก ส่วนตัวคิดว่า น้ำกับไฟไม่ควรใกล้กันเกินไป หากจะให้ดีจริงๆควรแยกกันชัดเจนย่อมดีที่สุดแต่ condo ก็ต้องเข้าใจเรื่องการประหยัดพื้นที่เพราะฉะนั้นระยะห่างควรเป็นสิ่งที่คำนึงครับ อันนี้เป็นความคิดเห็นส่วนตัวนะ
ฝั่งขวาเป็นชุดโต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ ดูแล้วก็เหมาะจะวางเป็นโต๊ะตัวเล็กแบบนี้เหมาะแล้วนั่งกันไม่เกิน สองคนพอเหมาะครับ
เค้าตกแต่งสวยดีเชียวละ
เลยเข้ามาด้านในบ้าง วางชุดโซฟาขนาดไม่เกิน 3 ที่นั่งประเมินด้วยสายตายาวไม่น่าเกิน 1.80 เมตรกำลังดีครับและควรเป็นแบบยาวกำลังดี
LCD TV ติดผนังประหยัดพื้นที่
ด้านล่างเป็นชั้นวางติดชิดผนังกว้างไม่เกิน 80ซม.เว้นให้วางโต๊ะรับแขกกับโซฟาได้พอดีๆ ติดกันเป็นบานกระจกหน้าต่างขนาดใหญ่
สิ่งหนึ่งที่ผมคิดว่าที่นี่ค่อนข้างใจป้ำก็คือ ประตูแบบ Digital Door Lock มีการทำงาน Function ช่วยป้องการผู้บุกรุกได้ด้วย ค่อนข้างทันสมัยมาก
มาดูในห้องนอนกันต่อ ห้องนี้เหมาะอยู่กันไม่เกิน 2 คนเพราะงั้นห้องนอนและการตกแต่งจึงทำมาเพื่อให้เหมาะกับการอยู่เป็นคู่รัก หรือจะเป็นเพื่อน จะตั้งเตียงเดี่ยวแบบนี้ก็สบายๆ
หรือหากจะตั้งเป็นเตียงคู่ก็ยังได้
ตู้หัวเตียงมีสองด้านวางของ นาฬิกาปลุก หรือจะวางมือถือและของกระจุกกระจิกสารพัดได้หมดครับ
ปลายเตียงอาจจะไม่สามารถตั้งตู้หรือชั้นได้แต่วางจอ LCD TV ติดผนังได้สบายครับ
และเพื่อไม่ให้เลี่ยนเกินไป ยังตกแต่งวางภาพเขียนติดผนังได้อีก
ตู้หัวเตียงกำลังดี คอนโดวางของตกแต่งน่ารักดีทีเดียวละ
หน้าต่างด้านข้างบานใหญ่ ถ้าอยู่ชั้นบนๆน่าจะเห็นวิวใช้ได้เลย
ด้านหน้าห้องตกแต่งวางโต๊ะเครื่องแป้ง ขนาดกำลังดี วางของใช้สาวๆได้ระดับนึงแต่หากจะเยอะกว่านี้ควรใช้พื้นที่ผนังเป็น Build-in จะดีกว่า
ห้องน้ำหนึ่งเดียวของห้อง ผมว่าขนาดใหญ่ดีเชียวละ การจัดวางให้อารมณ์เดียวกับโรงแรมดีๆได้เลย
ด้านซ้ายหากเรายืนจากหน้าห้องเป็นส่วนของอ่างล้างหน้า
อ่างล้างหน้า Cotto ใช้ทรงสี่เหลี่ยมดู Modern เข้ากันดีกับผนังปูกระเบื้องสีขาว ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นไปอีก
วางของตกแต่งเก๋ๆก็เท่ไปอีกแบบ
ด้านขวาเป็นอ่างอาบน้ำ ให้กับทุกๆห้องฝั่งเป็น Buld-in ด้านในสุดกั้นเป็น Shower รวมๆห้องน้ำสวยขนาดกำลังดี บางที่ทำห้องน้ำเล็กแต่ไปเน้นที่ห้องนอนมากไป ของที่นี่ผมว่าเค้าจัดสรรปันส่วนออกมาได้ดีครับ
สภาพแวดล้อม
ตรง Sales Office จะตั้งอยู่หน้าโครงการพอดีครับ อย่างที่บอกไปแต่แรก ฝั่งตรงข้ามเป็นห้างสรรพสินค้า พรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ และภายในมี ซุปเปอร์มาเก็ตขวัญใจคนเชียงใหม่อย่าง ริมปิง เรื่องช้อปปิ้ง กับซื้อของกินใช้ทั้งหลายก็มีไม่ตกหล่นตรงไหน
ส่วนอื่นๆมีร้านอาหารขนาบด้านข้างซ้ายและขวาอยู่เป็นร้านอาหารเน้นบรรยากาศตอนช่วงเย็นๆเหมือนร้านแวะกินก่อนกลับบ้านประมาณนั้น
ด้านหน้าโครงการขุดเป็นบ่อน้ำเอาไว้ไม่แน่ใจว่าหลังโครงการเสร็จสิ้นจะมีอะไรต่อเนื่องตรงบริเวณนี้หรือไม่ ต้องมาดูกันอีกที
ของแถม
รายละเอียดหลังจากคุยกับ Sales มีของแถมประมาณนี้เลยครับ
1. เฟอร์นิเจอร์ครบชุด
• ชุดครัว (เครื่องดูดควัน + อ่างล้าง)
• ชั้นวางโทรทัศน์
• โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมเก้าอี้
• โต๊ะทานข้าว พร้อมชุดเก้าอี้
• ตู้เสื้อผ้า
• โซฟา
• เตียง
• วอลล์เปเปอร์
2. เครื่องปรับอากาศทุกห้อง
เรียกว่าถือกระเป๋าเข้าพักได้เลยก็ว่าได้
สรุปกันหน่อย
Grand Parano ส่วนตัวคิดว่าเป็นโครงการที่คุ้มค่า ขนาดห้องมีมาให้เลือกได้หลากหลาย อย่างห้องตัวอย่าง 42 ตร.ม. ใหญ่ใช้ได้ สามารถแบ่งสัดส่วนออกมาได้กำลังดี ทั้ง 3 ห้องคือห้องรับแขก ห้องนอน ห้องน้ำ ในราคา 2 ล้านต้นๆ โครงการให้ของแถมแบบถือกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย คุ้มค่าดีครับในราคา เริ่มต้นกันตั้งแต่ 1.89 ล้าน(ห้องเล็กสุด) ไปจนถึง 8 ล้าน (ห้องใหญ่สุด) สรุปข้อดีจากสิ่งที่โครงการสัญญากับผู้ซื้อทุกคน
• พาโนราม่าสกายพูล สกายการ์เด้น บนชั้นท็อปฟลอร์ สระว่ายน้ำพร้อม
• ฟิตเนสส่วนตัว
• ที่จอดรถส่วนตัว 1:1 ห้อง/คัน
• ระบบความปลอดภัย : Digital Door Lock, ลิฟต์ล็อคชั้นจาก คีย์การ์ด,
ไม้กั้นทางเข้าออกที่จอดแบบ Access Card ปลอดภัยกับลูกบ้านทุกคน
ข้อควรพิจารณา
สุดท้ายนี้ จากการสัมผัสอยู่ 1 วันเต็มๆ ทีเรื่องที่ต้องพิจารณาประมาณนี้
Facility โดยรอบเท่าที่สอบถามจาก Sales อนาคตชั้นล่างของ Parano Condo @ Chiang Mai จะมีเปิดพื้นที่ให้เช่าทำ Retail Shop ต่างๆ นั้นแปลว่า สมาชิกทั้ง 2 คอนโดจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเปิดขึ้นเมื่อคอนโดเสร็จ คือ Mini Mart,ร้านอาหาร,Laundry อื่นๆที่จำเป็นกับสมาชิกในคอนโด และหากอยากทานอาหารหลากหลายหรือ หากมีเวลาและอยากเดินช้อปปิ้ง ก็สามารถพึ่งพา ห้างฝั่งตรงข้าม ถ้าคุณไม่อยากขับรถออกไปทานที่ไหนไกลๆ สภาพแวดล้อมโดยรวม หากพิจารณาจาก ตัว Model ต้นไม้และสวนโดยรอบมีความร่มรื่นดี ทุกๆคนสามารถพิจารณาหลังโครงการแล้วเสร็จกันได้อีกที เรื่องแบบนี้ต้องใช้เวลาครับ ก่อนจบขอบอกกันก่อนรีวิวนี้เป็นเพียงมุมมองส่วนตัวของผมเท่านั้น หวังว่าจะช่วยเป็น ไกด์ไลน์ให้คุณก่อนจะตัดสินใจไปดูด้วยตัวเองกันได้ครับ
รวมๆทุกอย่างมองกันที่ความคุ้มค่าผมว่าที่นี่โอเคนะครับ ทำเลที่ตั้งก็มีศักยภาพไม่ห่างจากศูนย์กลางเมือง การเดินทางแน่นอนใครซื้อที่อยู่อาศัยในยุคนี้ ก็ควรมีรถกันไว้ ไม่งั้นเดินทางก็คงไม่สะดวกนัก และที่นี่ก็ให้สัดส่วนที่จอดรถถือว่าดีเลย 1:1 ไม่ต้องแย่งที่จอดกัน
ผมแนบรายละเอียดตาม Fact Sheet ไว้ให้อ่านดูกันนะครับ ท้ายนี้หากมีโอกาสเข้าไปถ่ายงานให้ที่โครงการไหนจะหยิบภาพมาเล่าให้กันอ่านแบบนี้อีก ครับถือเป็นการดู ก่อนไปเพื่อตัดสินใจด้วยตัวเองกันนะครับ ทั้งหมดเป็นวิจารณญาณส่วนตัวขอให้พิจารณาด้วยตัวเองให้รอบคอบครับ
ขอบคุณมากครับ แล้วพบกันรีวิวหน้า
รายละเอียดของโครงการตาม Facst Sheet ดังนี้
ชื่อโครงการ: แกรนด์ พาราโน่
เจ้าของโครงการ บริษัท มิตรภูมิทรัพย์ จํากัด
ที่ตั้ง ถนนมหิดล ตําบลท่าศาลา อําเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่
พื้นที่โครงการ 1 ไร่ 2 งาน 33.5 ตารางวา
ลักษณะโครงการ อาคารชุดพักอาศัย 7 ชั้น จํานวน 1 อาคาร
จํานวนยูนิต 57 ยูนิต
สิ่งอํานวยความสะดวกล็อบบี้, สกายพูล, ห้องออกกําลังกาย, ลิฟท์โดยสารจํานวน 2 ชุด
แบบล็อกชั้น, ระบบโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV),
ระบบรักษาความปลอดภัยด้วยระบบประตู Digital Door Lock
เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม, ไม้กั้นทางเข้า-ออก แบบ
Access Card, ที่จอดรถครบทุกห้อง
เงื่อนไขการชําระเงิน เงินจองห้องชุด 30,000 บาท
เงินทําสัญญาห้องชุดจํานวน 70,000 บาท (ชําระภายใน 1 เดือน)
เงินดาวน์จํานวน 12%
– รวมเงินจอง และเงินทําสัญญาห้องชุด
– แบ่งชําระเป็น 15 งวด
โอนกรรมสิทธิ์ส่วนที่เหลือจํานวน 88% ชําระในวันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขาย รับผิดชอบฝ่ายละครึ่งหนึ่ง
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 47 บาท / ตร.ม. / เดือน (ชําระล่วงหน้า 12 เดือน ในวันโอนกรรมสิทธิ์)
เงินกองทุนส่วนกลาง 450 บาท / ตร.ม. (ชําระครั้งเดียว ในวันโอนกรรมสิทธิ์)
ติดต่อสํานักงานขาย (053) 240-666 , 084-608-3666 โทรสาร (053) 244-699
เว็บไซด์โครงการ www.paranocondo.com
** หมายเหตุ บริษัทฯขอสงวนสิทธิ์การเปลี่ยนแปลงราคาและเงื่อนไขต่างๆโดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
